问 房贷还了2年银行叫办抵押？

用户的问题在于：在已偿还房贷两年后，银行为何要求重新办理房屋抵押，以及这种做法是否符合法律规定。

首先，从法律的角度看，房贷过程中，银行通常会要求借款方将房产作为贷款担保，办理抵押登记，这是根据《物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定。

第二，如果银行现在要求再次办理抵押，可能是因为原有抵押合同中存在续期或重估条款，或者还款期间出现了新的风险因素，银行需要强化其债权保障。

第三，要考虑的是贷款协议内容，根据《合同法》第210条规定：“贷款人按照约定的日期、数额提供借款，借款人按照约定的日期、方式返还借款并支付利息。”若协议中有规定在特定情况下需重新办理抵押，则银行的要求是合理合法的。

第四，还需了解是否存在政策调整情况，如银行政策变动或国家对于房地产市场调控的新政策出台等，这也可能导致银行要求重新办理抵押手续。

第五，根据《商业银行个人住房贷款管理办法》相关规定，银行有权对贷款进行动态风险管理，包括但不限于对抵押物价值的再评估和抵押权的确保。

综上所述，银行在房贷偿还两年后要求重新办理抵押，可能基于贷款合同、担保物权的法律要求、风险控制策略或相关政策变化等因素。具体合法性需结合合同约定及实际情况，参照相关法律法规来判断。用户应详细了解银行的要求及其法律依据，如有疑问可寻求专业法律咨询以保护自身合法权益。