问 房产抵押没及时登记怎么办？

当房产抵押没有及时登记时，债权人可能面临抵押权无法对抗善意第三人的风险。为了保护自身权益，债权人应及时补办登记手续，并根据具体情况采取相应法律措施。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权未登记的效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果房产抵押没有完成登记，则该抵押权不对外产生效力，即不能对抗第三人。

2. 对债权的影响：虽然未登记不影响抵押合同的有效性（依据《民法典》第502条），但在债务人违约情况下，债权人无法直接通过执行已抵押但未登记的房产来实现债权。

3. 补救措施：一旦发现抵押未登记，应尽快与债务人协商重新办理或补充登记（参见《不动产登记暂行条例实施细则》）。同时保留好相关证据材料，为后续可能发生的争议做准备。

4. 防范未来风险：对于新设立的抵押权，建议严格按照法律规定程序操作，并且在签订合同时明确约定双方关于抵押登记的责任及后果。

5. 法律救济途径：若因对方原因导致未能按时完成登记而遭受损失，可依据《民法典》等相关法律法规向法院提起诉讼，要求赔偿损失或确认权利等。

总之，在处理此类问题时，重要的是要认识到未经登记的抵押权存在较大不确定性，因此必须重视并积极寻求解决办法；同时也要注意加强预防措施，避免类似情况再次发生。