问 办房贷要交抵押金吗？

用户询问是否在办理房屋贷款时需要支付抵押金。从法律角度看，这涉及到借款合同、担保物权设立及贷款服务协议等多方面法律关系。

1. 借款合同：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第200条，“借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息”。因此，借款人在申请贷款时应了解贷款合同中关于费用的约定。
2. 担保物权设立：《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第394条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”在办理房贷时，银行通常会要求借款人提供房产作为抵押物，此时应签订书面的抵押合同，明确抵押物的范围、价值、抵押权的实现方式等内容。
3. 贷款服务协议：银行或贷款机构在提供贷款服务时，可能会要求借款人签署贷款服务协议，其中可能包含关于手续费、评估费等其他费用的约定。这些费用应由双方协商确定，并在协议中明确。
4. 法律法规规定：根据《中华人民共和国商业银行法》第7条，“商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，接受国务院银行业监督管理机构的监管和社会公众的监督”。在办理房贷过程中，银行应当依法合规操作，不得强制收取不合理的费用。
5. 银行内部规定：不同银行对于房贷审批流程、费用收取等方面的规定可能存在差异。借款人应详细了解所选择银行的具体要求，必要时可咨询银行客服人员，确保对所有费用有充分了解。

总结：在办理房屋贷款时，借款人应当关注借款合同、担保物权设立、贷款服务协议等法律文件中的费用条款，确保没有不合理的要求。同时，借款人有权拒绝支付未在合同中明确约定的费用。在与银行沟通时，应保留相关证据，以便在发生争议时维护自身合法权益。