问 房产抵押债务还不上怎么办？

当房产抵押贷款无法偿还时，借款人可能面临房产被拍卖或变卖的风险，同时还需要了解如何通过合法途径保护自身权益，避免进一步的经济损失和法律责任。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方未能达成协议，抵押权人可向人民法院提起诉讼请求实现其抵押权。

2. 房产处理方式：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第75条规定，抵押权人在实现抵押权时，可以申请人民法院拍卖、变卖抵押物；也可以与抵押人协商，由抵押人自行变卖抵押物清偿债务。如果协商不成，抵押权人有权申请法院强制执行。

3. 剩余债务处理：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条，拍卖或者依法处理查封、扣押的财产后，所得金额不足以清偿债务的，不足部分由被执行人继续清偿。这意味着即使房产被拍卖，如果所得款项不足以覆盖全部债务，借款人仍需对差额负责。

4. 个人信用影响：虽然法律主要关注的是财产的处置和债务的清偿，但借款人还应考虑未按时还款对个人信用记录的影响。长期拖欠贷款可能导致银行或其他金融机构将不良记录上报至中国人民银行征信中心，进而影响未来的贷款申请和个人信用评分。

5. 寻求法律援助：面对无法偿还的房产抵押贷款，借款人应及时咨询专业律师，了解自己的权利义务以及可能采取的措施。例如，可以尝试与债权人协商延期支付、减免部分债务等方案，或在必要时申请破产保护，以避免更严重的法律后果。

总之，在面对无法偿还的房产抵押贷款时，借款人应积极采取行动，通过合法途径解决问题，同时注意维护个人合法权益，避免不必要的损失。