问 房屋抵押能办在个人名下？

用户想要了解的是，房屋抵押是否可以登记在个人名下。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律定义与主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这表明，无论是个人还是法人，只要拥有合法产权，均可作为抵押人。《民法典》第395条进一步确认了这一规定，明确指出“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物……”。因此，个人完全有资格以其名下的房产进行抵押。

2. 抵押登记要求：根据《不动产登记暂行条例》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，个人名下的房产若要设立抵押，必须依法办理抵押登记手续，且登记完成后，抵押权才正式生效。

3. 抵押合同的签订：《合同法》第198条规定，“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人不提供的，贷款人可以拒绝订立合同。”这表明，个人在向银行等金融机构申请贷款时，可以通过提供其名下房产作为担保来签订抵押合同。同时，《民法典》第400条强调，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，合同中应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

4. 抵押权人的权利与义务：《物权法》第179条指出，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦个人将其房产抵押给债权人，如未能按时还款，债权人有权通过法律程序处置该房产以清偿债务。

5. 抵押解除与注销：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第70条，因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形，当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。当个人还清贷款或满足其他解除条件后，可申请注销抵押登记，恢复房产的自由状态。

综上所述，个人名下的房产是可以用于抵押的，但需遵循相关法律法规，完成必要的抵押登记手续。确保所有操作符合法律要求，保障自身权益。