问 房屋抵押贷不是房主怎么办？

用户问题的核心是：如果房屋并非由贷款申请人所有，那么该申请人能否进行房屋抵押贷款，以及应如何处理这种情况。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下五个方面：

1. 权限问题：根据《物权法》第180条和《担保法》相关规定，设定抵押权必须为物的所有人或者有权处分的人。因此，非房主无权以其名下的房产进行抵押贷款。

2. 合同效力：若非房主擅自将他人房产抵押贷款，所签订的抵押合同可能会因欠缺处分权而无效，依照《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

3. 欺诈行为：如果非房主明知自己无权处分却故意为之，可能构成欺诈，触犯《刑法》关于诈骗罪的相关规定。

4. 法律责任：对于非房主违规办理抵押贷款的行为，权利人可以依法要求撤销抵押登记、返还房产，并追究其侵权或刑事责任。

5. 银行审查义务：依据《银行业监督管理法》及银监会相关指引，银行在办理房屋抵押贷款时，需对借款人及其提供的抵押物权属情况进行严格审核，否则可能承担相应法律责任。

综上所述，在我国现行法律规定下，非房主无法直接进行房屋抵押贷款，如擅自操作则可能导致抵押合同无效、法律责任等一系列后果。因此，建议任何人在申请房屋抵押贷款时务必确保拥有合法处分权，并遵循相关法律法规的规定。