问 房子卖不了抵押贷款怎么办？

用户提问的核心是：当房产无法出售时，是否仍可以用于抵押贷款，以及如何操作，有何法律依据。作为一名资深高级律师，我将从五个方面进行解析：

1. 房产所有权与抵押权：根据《物权法》第一百八十条和一百八十七条的规定，房屋所有权人有权将自己的房产设定抵押，无论该房产是否能立即出售。这意味着即使房产不能卖出，房主依然可以选择将其抵押获取贷款。

2. 银行审批标准：能否办理抵押贷款取决于银行的信贷政策和风险评估。如果房产因为市场因素、产权纠纷等问题难以出售，银行可能会降低其抵押价值或拒绝接受抵押。

3. 法律程序：按照《担保法》相关规定，设立抵押需签订书面抵押合同并依法办理抵押登记。因此，在房产无法销售的情况下，业主应与贷款机构协商达成一致后，按法定程序完成抵押手续。

4. 抵押风险提示：需要注意的是，《合同法》规定了违约责任和抵押物处理方式，如借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。若此时房产不易变现，则可能加大借款人的偿债风险。

5. 特殊情况下的法律规定：例如，《城市房地产抵押管理办法》中提到，对于因规划、拆迁等原因限制交易的房产，设定抵押需符合特定条件，同时需要遵循相关部门的具体规定。

综上所述，房产在不能出售的情形下仍可作为抵押申请贷款，但需满足银行的风险控制要求并依照相关法律法规履行抵押登记等手续。然而，此种情况下，抵押房产可能存在较高的变现风险，务必谨慎对待。在实际操作前，请咨询专业律师并详细了解相关政策法规。