问 银行去房管局办抵押？

用户的问题主要集中在银行如何在房管局办理房屋抵押登记手续，以及这一过程中涉及的具体法律程序和要求。

一、法律主体资格 根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，银行作为抵押权人，必须具备合法的主体资格，即依法成立并持有有效营业执照的金融机构，才能向房管局申请办理抵押登记。

二、抵押合同的有效性 根据《中华人民共和国合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”因此，银行与借款人之间签订的抵押合同必须符合法律规定，且内容不得违反法律法规的强制性规定，否则该合同可能被视为无效或部分无效。

三、抵押物的合法性 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着用于抵押的房产必须是合法拥有且无争议的，同时需要提供相关的产权证明文件，如不动产权证书等，以确保抵押物的合法性。

四、抵押登记的程序 根据《不动产登记暂行条例》第14条：“当事人可以委托代理人申请不动产登记。委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和代理人的身份证明。”银行在办理抵押登记时，通常需要准备以下材料：抵押合同、主债权合同、不动产权证书、双方的身份证明文件等，并按照房管局的要求提交相关资料，完成登记手续。

五、抵押权的实现 根据《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”这表明，一旦借款人未能按期偿还贷款，银行有权通过法律途径实现其抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等方式。

综上所述，银行在房管局办理房屋抵押登记时，需确保自身主体资格合法、抵押合同有效、抵押物合法、按照法定程序提交相关材料，并在必要时依法实现抵押权。这些步骤不仅保障了银行的合法权益，也维护了交易的安全性和稳定性。