问 拆迁房抵押办贷款流程？

用户希望了解关于使用拆迁房作为抵押物办理贷款的具体流程，以及在此过程中可能涉及的法律问题和注意事项。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合法性确认：首先，必须确认拆迁房是否具备合法的产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”确保拆迁房的产权清晰无争议是办理抵押贷款的前提条件。

2. 评估价值：银行或金融机构在审批贷款前会委托专业机构对抵押物进行价值评估，以确定贷款额度。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款，应当实行审贷分离、分级审批制度，建立贷款审查委员会，负责贷款的审查工作。”这意味着贷款审批过程将严格遵循法律法规，确保公平公正。

3. 签订合同：借款人与贷款机构之间需签订正式的借款合同及抵押合同，明确双方权利义务。《中华人民共和国民法典》第四百条指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

4. 办理抵押登记：完成上述步骤后，双方还需共同前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，使抵押权生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 风险提示与法律责任：在整个过程中，借款人应充分了解自身所承担的风险，如未能按时还款可能导致抵押物被拍卖等后果。同时，贷款机构也负有告知义务，确保借款人知悉所有相关信息。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者的监督。”

综上所述，使用拆迁房作为抵押物办理贷款需经过合法性确认、价值评估、合同签订、抵押登记等多个环节，每一步都应严格遵守相关法律法规，确保交易的安全性和合法性。建议在操作前咨询专业律师，以获得更详细的指导和支持。