问 那个银行能办房子抵押贷款？

用户希望了解能够办理房屋抵押贷款的银行类型以及相关的法律依据。

1. 银行选择：在中国，几乎所有的商业银行都提供房产抵押贷款服务，包括但不限于中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等大型国有银行及众多地方性商业银行。此外，一些外资银行如汇丰银行也提供此类服务。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。该条款明确了房产作为抵押物的合法性。
3. 抵押登记：按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押需经过正式登记程序才能生效。
4. 利率与期限：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号），各金融机构应合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率水平，对于首次购买普通自住房的家庭，原则上最低首付款比例为25%，各地可根据实际情况适当调整。
5. 风险提示：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），银行在发放房产抵押贷款时必须严格评估借款人的还款能力，防止因过度放贷导致金融风险累积。

综上所述，国内多数商业银行均可受理房产抵押贷款业务，但申请人需确保符合相关法律法规要求，并积极配合完成必要的手续流程。建议在申请前咨询专业律师或直接联系意向银行获取最准确的信息。