问 办房产抵押需要带什么？

用户问题概括：用户询问在办理房产抵押贷款时，需要携带哪些必要的文件和材料。

资深高级律师从五个方面详细解析：

1. 产权证明：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，首先需提供房产证原件及复印件，证明抵押人对该房产拥有完全的所有权或处分权。

2. 身份证明：按照《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》相关规定，办理房产抵押的个人需提供身份证、户口本原件及复印件；若为单位则需提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证明等。

3. 婚姻状况证明：如果房产属于夫妻共有财产，根据《婚姻法》第十七条，需提供结婚证及配偶同意抵押声明书，确认抵押行为得到配偶的知情和同意。

4. 贷款合同与抵押合同：根据《合同法》规定，申请房产抵押贷款时，借款人应与银行签订贷款合同和抵押合同，明确借贷双方的权利义务以及抵押条款。

5. 评估报告：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求，银行通常会要求提供由专业机构出具的房产价值评估报告，作为确定贷款额度的重要依据。

总结来说，办理房产抵押时，须携带产权证明、身份证明、婚姻状况证明及相关同意文件、已经签署的贷款合同与抵押合同，以及房产价值评估报告等必要材料。这些文件既是确保抵押程序合法有效，也是保护各方权益的重要保障。