问 房租抵押银行拆迁怎么办？

用户提出的问题是：在房屋被拆迁的情况下，如果该房屋已经作为贷款抵押给银行，房主应该如何处理才能最大限度地维护自身权益？

从资深高级律师的角度来看，此类问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但房屋拆迁并不属于“转让”的范畴，因此抵押权不会因拆迁而消失，但拆迁补偿款的分配可能会受到影响。

2. 抵押物灭失后的债权保护：依据《民法典》第三百九十条的规定，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”即当抵押物灭失后，房主应将拆迁补偿款提存至法院或公证处，优先清偿银行债务。

3. 拆迁补偿款的分配顺序：依据《城市房地产管理法》第六十一条的规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”拆迁补偿款首先用于偿还银行债务，剩余部分归还给房主。

4. 提前还款与解除抵押：如果房主有足够的资金提前清偿银行债务，依据《民法典》第四百零八条的规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”此时，房主可要求银行解除抵押登记手续。

5. 诉讼解决途径：若双方无法达成一致意见，依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”房主可以向人民法院提起诉讼，要求确认其合法权益。

综上所述，面对房屋拆迁与抵押权之间的冲突，房主应积极采取措施，如提存补偿款、提前还款、寻求法律援助等，以确保自身权益得到充分保障。