问 私人房产抵押手续怎么办？

问题概述：用户询问如何办理私人房产抵押手续，期望得到资深高级律师从五个方面进行详细解析，并附以最新、完整的中国法律依据。

法律问题解答：

1. 房产抵押资格：根据《物权法》第180条及《担保法》第34条，用于抵押的私人房产需为所有权人依法拥有，无权属争议，且非法律禁止或限制抵押的财产。例如，学校、医院等公益设施，以及耕地、宅基地等集体所有土地上的房屋一般不得抵押。

2. 抵押合同签订：依据《合同法》第198条和《物权法》第185条，抵押人与抵押权人应订立书面抵押合同，明确抵押物、债权种类、数额、担保范围、期间等内容。合同需双方自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定。

3. 抵押登记：按照《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。未办理抵押登记的，抵押权不生效。具体操作需遵循《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押权首次登记。

4. 权利义务与风险揭示：抵押人有义务保持抵押物完好，不得随意处分。如因抵押人原因导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求提供相应担保或提前清偿债务（参见《物权法》第193条）。抵押权人应依法行使抵押权，不得损害抵押人合法权益。双方在签订抵押合同时，应充分揭示并明确各自权利义务及可能面临的风险。

5. 抵押权实现：债务履行期届满，债务人未清偿债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依照《物权法》第195条的规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。在实现抵押权过程中，应遵守《民事诉讼法》及相关司法解释关于执行程序的规定。

总结：私人房产抵押手续需确保房产具备抵押资格，签订书面抵押合同，办理抵押登记，明确双方权利义务及风险，以及在必要时依法实现抵押权。整个过程须严格遵循《物权法》、《担保法》、《合同法》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及相关司法解释，确保抵押行为合法有效。