问 买房抵押手续什么时候办？

用户提出的问题核心在于：购房并进行抵押贷款时，相关的抵押手续应在何时办理。答案概括为：购房抵押手续应在签订购房合同并支付首付款后，银行审批贷款申请通过之后，与银行签订抵押贷款合同的同时进行。

1. 首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产抵押必须在完成抵押登记后方能生效。

2. 其次，在实际操作中，购房者通常需要先与开发商签订购房合同，支付首付款，然后向银行提交贷款申请。银行在审核并通过贷款申请后，会要求借款人（购房者）办理房屋抵押手续。

3. 根据《个人住房贷款管理办法》第十七条规定：“贷款人应当对借款人的资信状况和偿还能力进行审查，并对抵押物的价值、合法性进行评估，确认无误后，方可签订借款合同和抵押合同。”

4. 在签订借款及抵押合同之后，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条的规定，申请人（即购房者）应与银行共同到不动产登记机构办理抵押权登记。

5. 最终，只有当完成了上述流程并取得抵押权登记证明后，购房抵押手续才算正式完成，银行据此获得抵押权，而购房者则可在取得贷款资金后完成购房交易。

综上所述，购房抵押手续应在签订购房合同并支付首付款后，待银行审批通过贷款申请并与购房者签订抵押贷款合同时同步办理，并需按照法律法规的规定完成抵押权登记。办理完毕抵押手续后，银行才能依法享有抵押权，而购房者得以顺利获得购房所需的资金支持。