问 贝壳卖家多次抵押怎么办？

用户问题概述：用户询问在购买房产过程中，若发现卖家将房产多次抵押给不同债权人，买家应如何处理和保障自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力：根据《物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，若卖家未告知并经抵押权人同意就出售已抵押房产，其与买家签订的房屋买卖合同可能面临无效的风险。

2. 优先受偿权问题：根据《担保法》第五十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押登记的先后顺序清偿。”买家需了解各抵押权设立的时间顺序，购房后可能面临抵押权人优先受偿的问题。

3. 风险防范措施：在签订购房合同前，买家应当要求卖家提供房屋产权证明及无抵押状况证明，并通过房管局等官方渠道核实房产状态。如有抵押，可协商由卖家先行解除全部抵押后再交易，或由买家垫资解押并在房价中扣除。

4. 法律责任追究：如果卖家隐瞒多次抵押事实，导致买家权益受损，买家可根据《合同法》第五十四条关于欺诈行为的规定请求变更或撤销合同，并有权依据《侵权责任法》要求卖家赔偿损失。

5. 诉讼途径：在实际纠纷中，买家可以向法院提起民事诉讼，请求确认合同效力、履行合同义务或者赔偿损失等。法院会结合具体案情和法律规定做出公正裁决。

总结：面对卖家多次抵押房产的情况，买家首先应确保知情权，并在交易前充分调查房产状况；其次，在遭遇欺诈或权益受损时，依法维护自身权益，包括但不限于请求撤销合同、赔偿损失或通过司法途径解决争议。同时，建议买家在交易过程中寻求专业律师协助，确保交易安全合法。