问 按揭房可以办抵押贷款不？

用户询问的是关于已办理按揭的房产是否可以再次办理抵押贷款的问题。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。但已设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。这意味着，按揭房本身是已经设定了抵押权的房产，只要该房产未被法院查封或处于其他限制状态，理论上是可以再次设定抵押的。

2. 二次抵押的合法性：《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这表明，按揭房可以办理二次抵押，但需注意抵押权的优先顺序。

3. 银行及金融机构的要求：虽然法律上允许按揭房进行二次抵押，但实际操作中还需考虑银行或金融机构的具体要求。不同的金融机构对二次抵押的条件、额度等可能有不同的规定，例如，有的银行可能要求首次抵押贷款已还款一定比例后才接受二次抵押申请。

4. 风险提示：进行二次抵押时，借款人应充分评估自身的还款能力，避免因过度负债导致财务困境。同时，一旦涉及诉讼，二次抵押的房产在清偿债务时，将首先满足首次抵押权人的权益，剩余部分才能用于偿还第二次抵押的债务。

5. 具体操作流程：若决定进行二次抵押，借款人应与原贷款银行沟通，了解其对二次抵押的态度和要求，并选择合适的金融机构办理二次抵押手续。同时，务必确保所有文件合法有效，避免因手续不全而导致的风险。

综上所述，按揭房在符合法律规定且满足金融机构要求的前提下，是可以办理二次抵押贷款的。但在操作过程中，借款人应谨慎评估风险，确保自身权益不受损害。