问 房屋抵押不过户怎么办？

概述： 用户关注的是在房屋抵押过程中不进行过户登记的情况下，如何保障债权人的权益，以及这种操作是否合法，有哪些风险和应对策略。

分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”但是，抵押权的设立必须经过登记，依据《民法典》第四百零三条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产，如房产，则根据第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，不进行过户登记的房屋抵押，只要完成了抵押登记，是符合法律规定的。

2. 风险评估：未过户但已抵押的房屋，债权人面临的主要风险在于，如果债务人有其他债权人，且该债权人对同一房产主张权利，未登记的抵押权可能无法优先受偿。《民法典》第四百一十四条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

3. 合同条款的重要性：确保抵押合同中明确约定抵押物的详细信息、债权金额、还款期限、违约责任等，以便在发生争议时，能够依据合同内容保护自身权益。《民法典》第四百九十条规定了合同的成立与生效条件，而第六百八十一条则明确了保证合同的内容。

4. 保险与担保措施：除了抵押外，债权人还可以要求债务人提供额外的担保或购买相关保险，以降低风险。例如，《民法典》第六百八十三条规定了保证的方式，包括一般保证和连带责任保证。

5. 法律救济途径：一旦发生违约，债权人应依据合同和法律规定，采取法律行动，如申请法院强制执行抵押物。《民事诉讼法》第二百二十五条规定了执行程序的一般原则，而《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百四十二条则进一步细化了执行异议的处理规则。

总结： 房屋抵押不进行过户，但完成抵押登记，是合法的操作。债权人应通过完善合同条款、增加担保措施、及时采取法律行动等方式，有效管理风险，保障自身权益。