问 哪种全款房办不了抵押？

用户提出的问题核心关注的是哪些全款购买的房产无法办理抵押的情况。从法律角度，这主要涉及到房产的状态、产权归属、是否可上市交易以及是否存在限制条件等因素。

首先，产权不明晰的全款房难以进行抵押。根据《物权法》第一百二十八条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。"如果房产的所有权存在争议或者未完成产权登记，那么就无法设立抵押权。

其次，如果全款购买的房产存在产权受限情况，例如已被法院查封、扣押或者限制交易，也无法办理抵押。《民事诉讼法》第二百五十条第三款规定：“人民法院采取诉讼保全或者先予执行措施的，应当制作裁定书，并送达当事人。”这意味着已被法院采取保全措施的房产无法再进行抵押。

再次，如果房屋存在瑕疵，如建筑质量、规划许可等问题，可能影响其抵押价值。例如，《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”如果房产不符合建设规范或手续不全，可能影响其抵押可行性。

第四，如果全款购房后短时间内出售、赠与或遗嘱等转移了所有权，也会导致无法抵押。依据《物权法》第十六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自始发生效力。”此类房产在法律意义上已不属于原业主，自然无法办理抵押。

最后，若全款购房的业主有欠缴税款、物业费等费用，也可能导致抵押受阻。例如，根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。如果有欠费，物业管理公司可能会拒绝配合办理抵押手续。

综上所述，全款购买的房产若存在产权不明、受限、存在瑕疵、已转移所有权或有欠费等情况，均可能无法办理抵押。因此，在购房时应充分了解并确保房产的合法性、清晰性，避免因以上问题导致无法抵押，影响到自身的财产权益。