问 房子办抵押需要过户吗？

对于用户提出的问题，答案是：房子办理抵押并不需要进行过户，而是通过签订抵押合同并在相关部门进行登记来实现。抵押过程中，房产的所有权仍属于原房主，只是将该房产作为债务履行的担保。

从资深高级律师的角度来看，关于房屋抵押是否需要过户这一问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于房屋等不动产而言，其抵押行为的核心在于完成相应的抵押登记手续，而非所有权的转移或过户。

2. 抵押与过户的区别：《民法典》进一步区分了抵押和转让（即通常所说的“过户”）两种不同的法律关系。其中，抵押是指不改变物之占有状态下的价值利用；而过户则涉及到了物权变动——即所有权从一方转移到另一方。因此，在处理房屋抵押事宜时，并不需要像买卖那样进行产权变更。

3. 抵押登记的重要性：依据《不动产登记暂行条例》第十四条，“当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提交下列材料……(三)不动产权利来源证明材料；(四)有关税费缴纳凭证或者减免税证明”。这意味着，为了确保抵押权的有效性及可执行性，必须按照规定向当地不动产登记机构提交相关文件并完成正式登记程序。

4. 风险防范措施：鉴于未经登记的抵押权难以对抗善意第三人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条规定：“当事人未依照法律规定办理抵押物登记手续的，不得对抗善意第三人。”因此，为避免日后可能出现的权利争议，建议严格按照法定要求操作。

5. 特别提示：值得注意的是，《民法典》第三百九十五条还明确了禁止抵押的情形之一就是“依法被查封、扣押、监管的财产”，所以在考虑使用某处房产作为抵押之前，务必确认该房产不存在上述限制条件。

综上所述，房屋抵押并不等于过户，它仅是在保持原有所有权不变的前提下，通过合法途径设置的一种债权保障机制。正确理解和运用相关法律法规，可以有效保护各方当事人的合法权益。