问 房贷抵押办不下来？

用户提出的问题核心在于：当房贷抵押无法办理时，需要了解具体原因及相关法律依据。

从资深高级律师的角度分析，关于房贷抵押办不下来的问题可以从以下五个方面进行详细探讨：

1. 抵押物不符合法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。如果拟作为抵押物的房产不符合上述条件或存在权属争议，则无法办理抵押手续。

2. 抵押人主体资格问题：根据《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。若抵押人不具备完全民事行为能力，或非产权所有人同意，则抵押合同无效，从而影响抵押登记。

3. 抵押物已设定其他权利负担：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，受让人可以代为清偿债务消灭抵押权。若抵押物已被法院查封或已设定其他权利负担，银行将拒绝接受该抵押物。

4. 贷款机构要求的条件未满足：银行在审批贷款时，除了审查抵押物是否符合法律规定外，还会考察借款人的信用状况、还款能力等。《商业银行法》第35条要求，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。若借款人未能提供充分的收入证明或个人信用记录不佳，也可能导致银行拒绝发放贷款。

5. 贷款政策调整：近年来，政府为了控制房地产市场风险，出台了一系列调控措施，如“三条红线”政策对房企融资进行限制，以及各地差别化住房信贷政策。这些政策变化可能会影响银行放贷标准及额度，进而影响到个人购房贷款申请。例如，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）规定了首付款比例、利率水平等具体要求。

综上所述，办理房贷抵押需确保抵押物合法合规、抵押人具备相应资格、抵押物无其他权利负担、借款人信用良好并符合贷款条件，同时需关注相关政策变化。

总结而言，当房贷抵押无法办理时，应从抵押物合法性、抵押人资格、抵押物权利负担、借款人条件及政策因素五个维度深入分析，以寻求解决方案。