问 买家办抵押怎么核实真假？

概述： 买家在办理房产抵押时，欲确认抵押过程及文件的真实性与合法性，需关注抵押合同的有效性、抵押登记的合规性、抵押物的价值评估、相关费用的合理性以及法律风险的防范。

资深高级律师分析：

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同应明确抵押物的名称、数量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围，以及双方认为需要约定的其他事项。确保合同内容详实无误，避免因条款缺失或表述不清导致的法律风险。

2. 抵押登记的合规性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，抵押合同签订后，必须向不动产登记机关申请抵押登记，获取登记证明，方能有效设立抵押权。

3. 抵押物的价值评估：根据《中华人民共和国资产评估法》第3条，资产评估机构及其评估专业人员应当遵守法律、行政法规和评估准则，独立、客观、公正地开展业务，对评估报告的合法性、真实性和有效性承担责任。买家有权要求卖方提供由具有相应资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告，以确保贷款金额与抵押物价值相匹配，避免过度融资的风险。

4. 相关费用的合理性：办理抵押过程中可能涉及评估费、公证费、登记费等费用。根据《中华人民共和国价格法》第14条，经营者不得有下列不正当价格行为：捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨；利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。买家应仔细核对各项费用清单，确保其合理合法，防止被不合理收费。

5. 法律风险的防范：在整个抵押过程中，买家应保持警惕，通过咨询专业律师，审查所有文件，确保自身权益不受侵害。根据《中华人民共和国民法典》第153条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。买家应确保整个抵押过程符合法律法规的要求，避免因违法操作导致抵押无效或产生其他法律纠纷。

总结： 买家在办理房产抵押时，应严格遵循《民法典》、《物权法》、《资产评估法》等相关法律法规，确保抵押合同的有效性、抵押登记的合规性、抵押物价值评估的准确性、相关费用的合理性，同时防范法律风险，必要时寻求专业律师的帮助，保障自身合法权益。