问 查封房屋抵押怎么办？

用户关心的问题是：如果房屋被查封且已设定抵押，应如何处理并保护自身权益？这个问题涉及到五个主要方面：

1. 法律状态确认：首先，需了解房产是否已被合法查封，这需要查阅法院的查封裁定书和相关公示信息，确保程序正当。

2. 抵押权效力：根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权虽经查封，但在查封前已登记的，不受影响，仍可优先受偿。未登记的抵押权可能受限。

3. 与债权人协商：与抵押权人协商，看能否通过协议解除查封或寻求其他还款方案，如展期、变更还款方式等。

4. 法律救济途径：若无法协商，可依法申请异议或诉讼，主张抵押权不受查封影响，但须注意时效问题，如《民事诉讼法》规定，对查封、扣押、冻结措施有异议的，应当自接到通知后五日内向作出决定的人民法院书面提出。

5. 专业法律咨询：咨询资深律师，了解具体案件的复杂性，以便制定最佳策略，保护个人利益。

总结来说，面对房屋被查封且已抵押的情况，关键在于确认权利状态，积极与债权人沟通，必要时寻求法律支持，以维护自身的合法权益。同时，中国现行法律规定为当事人提供了明确的法律依据，只要合理运用，就能有效应对此类问题。