问 已有他项权证不能办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在已有他项权利证书的情况下，是否还能办理抵押登记。

法律分析

1. 他项权利与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。” 同理，若抵押物上已存在他项权利，则该他项权利并不必然妨碍后续抵押权的设立，但需考虑他项权利的具体性质及其对抵押权实现的影响。

2. 优先受偿顺序：《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 若他项权利为已登记的权利，如土地使用权上的在建工程抵押，将优先于后续未登记的抵押权受偿。

3. 合同效力：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 同样地，若抵押物上已存在他项权利，抵押合同的有效性不受影响，但可能会影响抵押权的实现。

4. 登记对抗主义原则：《民法典》第403条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。” 对于不动产抵押，根据第402条，“以本法第395条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，若他项权利已登记，后续抵押权也必须登记才能有效对抗第三人。

5. 具体案例分析：若他项权利为租赁权，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的责任分担现值损失。” 租赁权一般不会直接阻碍抵押权的设立，但可能影响抵押物价值及变现能力。

总结

在已有他项权利证书的情况下，原则上仍可办理抵押登记，但需注意他项权利的性质、登记状态及其对抵押权实现可能产生的影响。建议在办理前咨询专业律师，确保相关权益得到充分保障。