问 房屋抵押办银行按揭流程？

用户想知道的是关于通过将房产作为担保来获得银行贷款（即房屋抵押贷款）的具体步骤和所需遵守的法律规定。以下是五个方面的详细解答：

1. 申请与评估：首先，借款人需向银行提交抵押贷款申请，包括个人信息、收入证明、房产证等资料。银行会对房产进行价值评估，以确定可贷款额度。

2. 签订合同：在审核通过后，银行和借款人需要签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、利率、期限、还款方式以及违约责任等内容。

3. 办理抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同生效后，当事人应按照约定办理抵押登记。”因此，借款人需与银行共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

4. 发放贷款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定发放贷款至借款人账户。借款人开始按期偿还本金和利息。

5. 违约处理：如借款人未能按时还款，银行有权依据《合同法》第九十四条的规定，要求解除合同并行使抵押权，通过拍卖或变卖房产来优先受偿。

总结来说，房屋抵押贷款涉及多个环节，包括申请、评估、签订合同、办理抵押登记和贷款发放等，并且在整个过程中，需要严格遵守中国的《物权法》和《合同法》等相关法律法规。