问 已抵押了办析产？

用户想了解的情况可能是：在房产已经设定了抵押权的情况下，是否可以进行析产（即分割共有财产），以及如何合法合规地进行。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细解析：

1. 房产抵押的基本规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”。这意味着，房产作为抵押物是受到法律保护的。

2. 析产的条件与程序：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”在需要进行析产时，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，但共有人另有约定的除外。”这表明，在房产共有的情况下，需要所有共有人同意才能进行析产。

3. 抵押权的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在房产设有抵押权的情况下，进行析产时需要考虑到抵押权人的权益不受损害。

4. 与抵押权人的协商：在进行析产前，应当与抵押权人协商一致，确保析产后各方的权益得到保障。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，析产时也需考虑抵押权的转移或保留问题。

5. 法律程序与文件准备：进行析产时，除了需要满足上述法律要求外，还应按照当地房地产管理部门的要求准备相关材料，包括但不限于析产协议、身份证明文件等，并可能需要通过公证等方式确认其有效性。

综上所述，对于已抵押的房产进行析产是可行的，但需严格遵守法律规定，确保所有共有人及抵押权人的权益得到妥善处理。建议在具体操作前咨询专业律师，确保流程合法合规。