问 不办抵押不交房？

用户想要了解的是在没有办理抵押手续的情况下，开发商是否有权拒绝交付房屋；以及如果出现这种情况，购房者应如何维护自己的合法权益。

从法律角度分析此问题时，我们可以从以下五个方面进行探讨：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第577条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，如果购房合同中明确约定了在办理抵押登记前开发商有权暂不交房，则开发商的行为可能是合理的。

2. 预售许可与交房条件：根据《城市房地产管理法》第44条和《商品房销售管理办法》相关规定，开发商需取得预售许可证后方可出售房屋。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第37条明确了商品房交付使用的条件，但并未直接规定必须办理抵押登记才能交房。因此，除非合同中有特别约定，否则开发商不得以此为由拒绝交房。

3. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称“消保法”）第24条，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。若因开发商原因导致无法按时交房或房屋存在质量问题，购房者有权要求赔偿损失。

4. 违约责任：根据民法典第582条至585条关于违约责任的规定，如果开发商未按约定时间交房构成违约，则需承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5. 司法救济途径：购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，在发生争议时，购房者可向人民法院提起民事诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。

综上所述，除非购房合同中明确规定了办理抵押登记是交房的前提条件，否则开发商无权以未办理抵押为由拒绝交房。购房者在遇到此类情况时，应积极主张自身权利，并通过合法途径寻求解决方案。