问 房产抵押在哪办？

用户想要了解的是在中国办理房产抵押的具体流程和地点。通常，房产抵押手续需在当地房地产交易中心或不动产登记中心办理。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押涉及以下几个方面：

1. 资格审查：首先需要确认借款人（即抵押人）是否具有完全民事行为能力以及该房产是否属于其合法所有。根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 价值评估：银行或其他金融机构在同意提供贷款前，会要求对拟抵押房产进行专业评估以确定其市场价值。依据《城市房地产管理法》第五十四条：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”

3. 签订合同：双方就抵押条款达成一致意见后，应签署正式书面形式的抵押协议。《民法典》第四百零一条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

4. 登记备案：完成上述步骤之后，还需前往当地不动产登记机关办理抵押权登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十八条：“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同；(二)不动产权属证书或者土地使用权证、房屋所有权证；(三)申请人身份证明。”

5. 注意事项：在整个过程中，注意保留好所有相关文件副本，并确保所填写信息准确无误。此外，还应注意核实对方提供的证件真实性，防止诈骗行为。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定了出借人请求借款人按照约定利率支付利息的条件及限制。

综上所述，在中国办理房产抵押主要通过当地的房地产交易中心或不动产登记中心来完成一系列法定程序。整个过程不仅包括了资格审核、资产估值等前期准备工作，还需要严格遵循国家法律法规的要求来进行合同签订及后续的登记备案工作。