问 抵押房买卖后被拍卖怎么办？

当房屋在已抵押状态下进行买卖交易后，若该房屋因债务纠纷等原因被法院依法拍卖时，原买家可能会面临无法获得房产所有权的风险。用户想了解在这种情况下，其合法权益如何得到保障以及可采取的法律措施。

一、确认买卖合同的有效性与合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，如果买卖双方签订的购房合同是在合法有效的情况下签订的，则合同本身是受法律保护的。但需要注意的是，由于存在抵押权，买方可能需要承担一定的风险，因为一旦抵押权人行使权利，买方可能无法取得房产的所有权。

二、优先购买权：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得查封、扣押、冻结、拍卖、变卖或者抵债。”如果该房屋属于被执行人的唯一居住用房，那么即使被拍卖，也会给被执行人保留一定面积的居住权。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条，其他有优先购买权的人可以在同等条件下优先购买该财产。因此，如果买家满足条件，可以主张优先购买权。

三、赔偿损失：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”如果买家因卖家未能解除抵押而遭受损失，有权要求卖家赔偿实际损失。

四、提起诉讼：买家可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条向法院提起诉讼，请求确认买卖合同效力，同时要求卖家赔偿因房屋被拍卖导致的损失。此外，如果买家已经支付了部分或全部购房款，也可以根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条的规定要求卖家返还购房款并承担相应的利息和赔偿责任。

五、执行异议：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，如果买家认为自己的权益受到侵害，可以向执行法院提出书面异议。法院将审查异议是否成立，如果异议成立，会裁定中止对该标的物的执行；如果异议不成立，驳回异议申请。

综上所述，面对抵押房买卖后被拍卖的情况，买家应首先确保自身权益不受损害，其次通过法律途径积极维护自身的合法权益。