问 安置房在拆迁怎么计算?

用户问题概述：用户想要了解在拆迁安置过程中，安置房的计算方法是什么，涉及哪些法律依据及具体考量因素。

资深高级律师角度详细分析：

1. 拆迁补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿不仅包括对被征收房屋价值的补偿，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置等费用。对于安置房的计算，首先需要根据房屋的市场评估价确定原房屋价值，并结合当地政府制定的拆迁补偿标准和安置政策进行折算或置换。

2. 面积计算方式：安置房的面积计算通常遵循“拆一还一”或“就近靠档”的原则，即拆迁多少面积的原有住房，原则上就应提供相应面积的安置房。例如，《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》中规定，按照被征收房屋的合法建筑面积给予相应的安置房面积。

3. 产权调换方式：如果选择产权调换（即以安置房替代原房产），则根据《物权法》第一百四十二条，安置房的价值应当不低于被征收房屋的价值，且可能涉及到差价结算，即如果安置房价值高于原房，则需由被征收人补足差价；反之，则由征收方支付差价。

4. 人口因素：部分地区的安置政策还会考虑被拆迁户的人口数量，如《杭州市集体所有土地房屋拆迁补偿安置条例》中有规定，安置面积会综合考虑原住房面积以及家庭常住人口等因素。

5. 优惠政策：各地政府为了保障居民权益，往往会对安置房有额外的优惠政策，如给予一定的优惠购房面积、补贴装修费用等，这些都直接影响到安置房的实际获取和计算。

综上所述，安置房在拆迁过程中的计算涉及原房屋价值评估、面积折算、产权调换、人口因素考量以及相关政策优惠等多个方面，具体的计算方法和标准应参照当地有效的法律法规和政策文件执行。

总结：安置房的计算是一个综合性的法律问题，其核心在于确保被拆迁人的合法权益不受损害，并兼顾公共利益和社会公平。从法律角度而言，必须严格遵守国家相关法律法规并结合地方性法规政策，全面考量房屋价值、面积、人口等多种因素，合理公正地实施安置方案。