问 房开拆迁安置税?

我理解用户想了解关于房地产开发过程中拆迁安置的税务问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析这个问题，并提供相关的中国法律依据。

首先，明确拆迁安置的定义和范围。拆迁安置是指在房地产开发项目中，因建设需要对原有建筑物进行拆除，并对被拆迁人进行补偿和安置的过程。这涉及到土地使用权的转移、房屋产权的变更以及对被拆迁人的经济补偿等多重法律关系。

其次，分析拆迁安置过程中的主要税务问题。在拆迁安置过程中，涉及的税种主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等。每种税种都有其特定的计税依据、税率和纳税义务人，需要根据具体的业务情况来确定。

第三，探讨拆迁安置中增值税的处理。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。在拆迁安置中，如果房地产开发企业用开发产品安置被拆迁人，应当视同销售，按照规定计算增值税。

第四，讨论拆迁安置中企业所得税的处理。根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的公告》（国家税务总局公告2009年第31号），房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。如果房地产开发企业用开发产品安置被拆迁人，应当视同销售，按照规定确认收入，并计入应纳税所得额。

第五，解析拆迁安置中土地增值税的处理。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。在拆迁安置中，房地产开发企业用开发产品安置被拆迁人，实质上是转让了开发产品的所有权，应当视为土地增值税的应税行为，需要计算缴纳土地增值税。

最后，总结拆迁安置中的税务问题。总的来说，拆迁安置是一个复杂的法律过程，涉及多方面的税务问题。房地产开发企业在进行拆迁安置时，需要准确理解相关税法规定，合理规划税务，避免税务风险。同时，也需要遵守相关的法律法规，确保拆迁安置的合法性和公平性。

参考法律依据：

1. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

2. 《国家税务总局关于发布〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的公告》（国家税务总局公告2009年第31号）

3. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则

4. 《中华人民共和国增值税暂行条例》

5. 《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例

6. 《中华人民共和国契税暂行条例》

7. 《中华人民共和国印花税暂行条例》

总结：

拆迁安置是房地产开发过程中的一个重要环节，涉及多方面的税务问题。房地产开发企业需要充分了解并遵守相关的税收法律法规，合理规划税务，以确保合规经营，降低税务风险。同时，被拆迁人也需要了解自己的权益，确保在拆迁安置过程中获得公平合理的补偿。