问 购买拆迁安置房注意?

用户希望了解在购买拆迁安置房过程中应关注的法律要点，期待资深高级律师从五个方面进行全面解析，同时援引最新的完整中国法律依据，形成一篇不少于1000字的专业分析。以下是详细解答：

一、房屋权属清晰无争议

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房者在购买拆迁安置房时，首要关注的是房屋的权属是否清晰，是否存在产权纠纷。应要求卖方提供房屋所有权证或不动产权证书，确认房屋已依法登记至卖方名下，且无抵押、查封等权利限制情况。此外，还需核实房屋是否为共有财产，如存在共有人，需取得全体共有人同意出售的书面证明。

二、拆迁安置协议内容审查

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，约定补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。购房者在购买拆迁安置房前，应仔细查阅并理解卖方与征收部门签订的补偿协议，确保房屋来源合法，明确知晓房屋的实际面积、位置、楼层、户型等信息，以及卖方对房屋的处分权是否受限，例如是否有一定年限内不得转让的约定。

三、购房合同的规范签署

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。购买拆迁安置房时，双方应签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、过户期限、违约责任等内容，确保合同条款公平合理，符合法律规定。同时，建议由专业律师审核或起草合同，避免因合同瑕疵引发法律风险。

四、税费缴纳及优惠政策适用

根据《中华人民共和国契税法》第一条、第六条，《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第7号）等相关规定，购房者在购买拆迁安置房时需依法缴纳契税。对于符合条件的被征收人选择房屋产权调换且不另行购买商品住房的，可享受免征契税的优惠。购房者应了解并计算购房涉及的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，以及可能适用的税收优惠政策，确保税费缴纳合规，避免产生额外负担或税务纠纷。

五、户口迁移及学区问题

购买拆迁安置房可能涉及到户口迁移及学区划分问题。根据《国务院办公厅转发教育部等部门关于做好进城务工人员随迁子女接受义务教育后在当地参加升学考试工作意见的通知》（国办发〔2012〕46号）等相关规定，各地对随迁子女接受义务教育后的升学考试政策有所不同。购房者在购买拆迁安置房时，应提前了解当地户籍政策及学区划分情况，特别是对于有子女教育需求的家庭，需确认所购房屋是否能顺利落户并满足子女入学条件，避免因户口问题影响家庭生活规划。

综上所述，购买拆迁安置房需重点关注房屋权属清晰无争议、拆迁安置协议内容审查、购房合同的规范签署、税费缴纳及优惠政策适用、户口迁移及学区问题等五个方面。购房者在交易过程中应遵循相关法律法规，审慎核查各项信息，必要时寻求专业法律咨询，以保障自身权益，顺利完成交易。