问 拆迁安置房售房协议?

用户的问题核心在于理解拆迁安置房的售房协议的法律效力、权利义务、风险防范、合同条款以及可能的纠纷解决方式。从资深高级律师的角度看，我们需要关注以下几个方面：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。拆迁安置房售房协议应符合民法典的规定，明确双方权益，否则可能无效。最新的《城市房屋拆迁管理条例》虽已废止，但其精神在新的法规中仍有体现。

2. 权利义务：卖方应确保有完全的所有权并有权出售，买方则需支付约定价款。《民法典》第五百零九条明确了合同当事人的基本义务。对于拆迁安置房，还需考虑原拆迁协议的约束，如居住权、使用权等。

3. 风险防范：由于拆迁安置房可能涉及产权复杂性，可能存在产权不清、未办证等问题。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，购买时务必确认产权清晰并完成过户登记。

4. 合同条款：协议应详尽明确，包括价格、付款方式、交付时间、违约责任等。《民法典》第四百七十条规定了合同的一般条款。特别的是，对于拆迁安置房，可能涉及原拆迁补偿、安置政策等特殊条款，需特别注明。

5. 纠纷解决：如出现争议，可依据《民事诉讼法》或《仲裁法》寻求解决。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

总结来说，拆迁安置房售房协议的签订需要严格遵循《民法典》等相关法律规定，确保合同的有效性和双方权益的保障。同时，买方需充分了解房屋的权属情况，卖方应确保有权出售，避免潜在的风险。一旦出现纠纷，应及时通过合法途径解决，以保护自身利益。