问 拆迁安置房的特点?

用户想了解的是拆迁安置房的主要特点，以及从法律层面解析这些特点的具体内容和依据。

一、定义与性质

拆迁安置房是指在城市房屋拆迁过程中，为了保障被拆迁人的居住权益而提供的住房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条规定：“因旧城区改建需要征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”这一条款明确了拆迁安置房的法律地位及其作为补偿方式的重要性。

二、权利限制

拆迁安置房通常存在一定的权利限制，包括但不限于交易限制、产权登记限制等。例如，《关于做好城市棚户区改造工作的指导意见》（建保[2014]156号）中指出，“对符合当地住房保障条件的城市棚户区居民，优先实施住房保障，通过实物配租或发放租赁补贴等方式解决其住房困难。”这表明拆迁安置房在一定时期内可能不允许自由转让或出租。

三、价格优惠

拆迁安置房的价格一般会比市场价低，这是由于政府为减轻被拆迁人的经济负担而采取的一种政策性措施。根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十一条，“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”此规定确保了拆迁安置房的价格评估公平合理，同时也体现了政府对于拆迁安置对象的关怀和支持。

四、分配原则

拆迁安置房的分配遵循公平公正的原则，具体分配方案由地方政府制定并公布。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定：“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”这保证了拆迁安置房分配过程中的透明度和公众参与度，有助于维护社会稳定和谐。

五、法律责任

对于违反相关规定的行为，将依法承担相应的法律责任。比如，《中华人民共和国刑法》第二百二十九条“提供虚假证明文件罪”可以适用于故意伪造或者篡改拆迁安置相关材料的情况；《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条则对阻碍国家机关工作人员依法执行职务的行为设定了行政处罚措施。

综上所述，拆迁安置房作为一种特殊的住房形式，在保障公民合法权益、促进社会公平正义等方面发挥着重要作用。但同时，也需注意遵守相关法律法规，避免触碰法律红线。

以上是从法律角度对拆迁安置房特点的分析，希望能帮助您更全面地理解这一话题。