问 拆迁安置房赠与孙子?

用户希望了解将拆迁安置房赠与孙子的合法性和具体操作流程。从法律角度来看，这一行为涉及房产所有权转移、赠与合同的有效性、税收政策、继承权的影响以及可能的家庭内部争议等多个方面。

一、房产所有权转移

根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着，即使您愿意将拆迁安置房赠与给您的孙子，也必须完成相应的不动产登记手续才能实现物权的真正转移。此外，《民法典》第658条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，因此，在未正式办理过户前，作为赠与人的您有权改变主意。

二、赠与合同的有效性

依据《民法典》第657条，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”签订书面形式的赠与协议对于明确双方权利义务非常重要。如果涉及未成年人（如孙子），则需要其法定代理人代为签署并同意接受赠与。同时，《民法典》第144条至153条对无效民事法律行为作了规定，确保所订立的合同符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等情形。

三、税收政策

根据现行税法，《中华人民共和国契税法》第四条规定：“个人购买家庭唯一住房（包括新建商品住房和二手住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米但不超过144平方米的，减按1.5%的税率征收契税；面积超过144平方米的，按照3%的税率征收契税。”但是，当通过非买卖方式获得房产时，例如直系亲属间的赠与，则通常无需缴纳增值税和个人所得税，但仍需支付一定的契税。具体税率还需参照当地税务机关的规定执行。

四、继承权的影响

《民法典》第1127条明确了法定继承顺序，即配偶、子女、父母为第一顺序继承人。如果您直接将房产赠与给孙子而非其父母，则在您去世后，该房产不会自动成为其他子女或配偶的遗产部分。这可能会引发家庭成员之间的不满甚至纠纷。建议提前与其他家庭成员沟通好，避免日后产生不必要的矛盾。

五、可能的家庭内部争议

虽然从法律上讲，您完全有权决定如何处置自己的财产，但在实际操作过程中，往往难以忽视家庭关系的影响。尤其是涉及到大额资产如房产时，更易引起争执。为了避免这种情况的发生，最好事先与所有相关方进行充分交流，并考虑聘请专业律师起草详细的赠与协议，以减少潜在的风险。

综上所述，将拆迁安置房赠与给孙子是一个复杂的过程，涉及到多个方面的考量。在整个过程中，遵循法律法规的同时也要注意维护家庭和谐。务必确保整个过程公开透明，必要时寻求专业法律顾问的帮助。