问 南昌的拆迁安置房?

用户询问了关于南昌拆迁安置房的相关法律问题。

1. 我听说南昌市政府要进行大规模的城市拆迁，那么这些拆迁的房子是否属于安置房？

2. 在拆迁过程中，安置房的购买、产权登记和管理责任应由谁承担？是开发商还是政府？

3. 如果我在拆迁后购买了安置房，我有权要求保障住房质量吗？如果无法保证质量，应该如何处理？

4. 在拆迁补偿中，安置房的价格是如何确定的？是否应该包含房屋价值、土地费用、公共设施费等所有费用？

5. 南昌市拆迁安置房的产权性质如何界定？对于那些未取得合法房产证或产权证书的安置房，其权益又该如何保护？

首先，需要明确的是，中国的拆迁安置房并不完全等同于普通的住宅，它们往往是为了满足特定人群的需求而建设的，如军队退役人员、残疾人家庭、低收入家庭等。

根据《宪法》第89条的规定：“国家对被征地农民实行优先安排就业和社会保障”的规定，为了解决他们因拆迁而失去劳动能力或者造成生活困难的问题，可以设立专门的安置房制度。

根据《物权法》第179条的规定，“因城市规划需要拆除的，建设单位应当提前三个月通知被拆迁人，并按照国家有关价格评估标准补偿其财产损失”。因此，在拆迁前，相关部门需要与被拆迁人协商，以确保他们在拆迁过程中的权益不受侵害。

其次，关于购买安置房的权利，一般来说，购房人在签订购房合同后，就已经取得了该安置房的所有权，除非在特殊情况下，例如遇到不可抗力事件等原因，导致购房合同未能履行。但是，购买安置房并不意味着获得房屋的所有权。因为，安置房仍属于政府所有，具体的产权归属还需要看当地法律法规的规定。

第三，如果你在拆迁后购买了安置房，并且确信房子的质量能够得到保障，那么你有权要求保障住房质量。这主要涉及到《消费者权益保护法》等相关法律法规的规定。

第四，拆迁补偿的定价主要是根据当地的市场价格、土地成本、建筑成本等因素综合确定的。对于一些特殊地段、特殊设计的安置房，可能会适当提高补偿价格。

第五，对于那些未取得合法房产证或产权证书的安置房，他们的权益主要包括：首先，他们有权利获得合理的经济补偿；其次，他们有权利得到合法的使用土地使用权；最后，他们有权利享受一定的公共服务。

总的来说，虽然南昌市拆迁安置房不属于普通住宅，但只要符合相关法律法规的规定，就享有相应的权益。同时，我们也应该关注并遵守相关的法律规定，以维护自身的合法权益。