问 拆迁安置房 物业用房?

您提出的问题是关于“拆迁安置房”与“物业用房”的权利归属、使用规定及法律保护等细节，涉及房屋产权、使用权、物业管理等多个层面。作为一名资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析。

一、拆迁安置房的权利归属

根据《中华人民共和国物权法》第28条的规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”拆迁安置房的权利归属由政府的征收决定和安置协议确定。《城市房地产管理法》第60条也规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

二、物业用房的权利归属

《物业管理条例》第37条规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”物业用房属于小区内的公共设施，其权利归属应当依照法律法规的规定处理。《物权法》第73条也规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

三、拆迁安置房的使用规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”拆迁安置房的使用规定应遵循相关法规，保障被拆迁人的合法权益。

四、物业用房的使用规定

《物业管理条例》第38条规定，“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业用房的使用应当符合物业管理合同的约定，且不得侵犯业主的合法权益。

五、拆迁安置房和物业用房的法律保护

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条明确规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以查处。”对于拆迁安置房和物业用房的法律保护，应当遵循相关法律法规的规定，维护当事人的合法权益。《物权法》第71条也规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

综上所述，拆迁安置房与物业用房的权利归属、使用规定及法律保护等细节，应当遵循相关法律法规的规定，维护当事人的合法权益。在实际操作中，建议当事人根据具体情况咨询专业律师，以确保自身的合法权益得到充分保障。