问 拆迁房屋 安置房 面积?

用户询问的是关于拆迁房屋与安置房面积的问题。具体而言，他可能想了解在拆迁过程中，如何确定安置房的面积以及相关的法律规定。

一、拆迁补偿的基本原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第21条的规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”这表明，在进行房屋拆迁时，安置房的面积应与被拆迁房屋的面积相当，或按照双方约定的比例进行补偿。

二、安置房面积的确定方式

《国有土地上房屋征收评估办法》（2011年）第14条规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”这说明安置房面积的确定需参考被拆迁房屋的价值和实际情况，包括但不限于房屋的地理位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。同时，《城市房地产管理法》（2009年修正版）第34条也指出，房地产价格评估机构应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，结合当地市场行情，进行评估。因此，安置房面积的确定需要综合考量以上因素，以确保公平合理。

三、补偿协议中的面积约定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”这意味着拆迁方与被拆迁方应在签订补偿协议时明确安置房的面积，避免产生纠纷。此外，《合同法》第12条规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”该条款同样适用于拆迁补偿协议中对安置房面积的约定，确保双方权益得到保障。

四、安置房面积的最低标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”虽然未明确规定最低面积标准，但《城市房地产开发经营管理条例》（2019年修订版）第27条要求“房地产开发企业应当按照规划要求建设基础设施和公共服务设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施。”这一规定间接反映了安置房应具备一定居住条件，确保被拆迁居民的基本生活需求得到满足。

五、安置房面积的调整机制

当安置房实际面积与约定面积存在差异时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条提到，“因不可抗力导致被征收房屋价值增加或者减少的，可以相应调整补偿金额。因规划变更等原因导致用于产权调换房屋的地点、面积发生变化的，可以重新协商补偿协议。”因此，若安置房面积与原定计划不符，双方可通过协商调整补偿方案，确保公平性。

综上所述，拆迁房屋与安置房面积的确定是一个复杂的过程，涉及多个方面的法律规定。被拆迁人应充分了解相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。

总结： 拆迁安置房面积的确定是一项综合考量多种因素的法律过程，需严格遵循相关法规，以确保公平合理的补偿结果。无论是补偿方式的选择还是安置房面积的确认，均应遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。