问 拆迁赔安置房面积比例?

概述：用户关心的问题是关于拆迁补偿中安置房面积的比例分配，他们想知道具体的法律规定、计算方法以及可能存在的特殊情况。以下是资深高级律师从法律、政策、合同约定、公平原则及最新法规五个方面进行详细解析：

1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条，被征收人在规定期限内搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁费；对选择货币补偿的，可以根据实际情况，结合当地市场价格等因素，确定补偿金额。安置房面积一般按照被征收房屋的价值或面积进行计算，具体比例由各地政府根据实际情况制定。

2. 政策因素：各地政府可能会出台相关政策，如《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但部分内容仍有参考价值），规定了安置房与被征收房屋面积的比例关系，例如1:1或者1.5:1等。这些政策会根据城市规划、经济发展水平和居民生活水平等因素进行调整。

3. 合同约定：如果拆迁方与被拆迁人签订了拆迁补偿协议，协议中通常会对安置房面积有明确的约定。按照合同优先原则，应遵循协议中的规定。

4. 公平原则：在没有明确规定的情况下，安置房面积的计算应遵循公平原则，确保被拆迁人的基本居住需求。这包括考虑家庭人口数量、住房需求以及当地的生活成本等因素。

5. 最新法规：近年来，《民法典》的出台为拆迁补偿提供了新的法律依据。其中，第一百八十五条规定，因征收房屋造成损失的，应当给予补偿，补偿方式可以包括实物补偿和货币补偿。对于安置房的面积，应参照市场评估价或合理补偿标准进行。

总结：用户在了解拆迁赔安置房面积比例时，需要关注地方政策、合同约定以及公平原则，并结合最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《民法典》。具体比例可能因地区和情况不同而有所差异，建议咨询专业律师获取更准确的信息。