问 甲方拆迁安置房座落?

用户提出的“甲方拆迁安置房座落”的问题，从法律角度理解，是希望了解在房屋拆迁补偿安置过程中，关于安置房的具体位置、归属以及相关的法律权利义务关系。

一、拆迁安置房的性质与定位 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日）第二条的规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”因此，拆迁安置房本质上是针对被拆迁房屋所有权人的补偿方式之一。如果拆迁安置房属于新建房屋，则应明确其性质，是否为政府或开发商提供的临时性安置房还是永久性产权房，这将直接影响到安置房的法律地位及权益保障。 二、拆迁安置房的归属权 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”这里提到的补偿包括了安置房的归属权，即被拆迁方有权获得等值于原房屋价值的安置房。同时，若安置房系由开发商提供，则需关注《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定：“房地产开发企业在销售商品房时，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同中载明。”这表明，即便安置房由开发商提供，仍需遵循相关法律法规，确保安置房的质量与权益。 三、拆迁安置房的位置 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”该条款旨在防止在拆迁前突击建设导致补偿金额虚高，但并未直接涉及安置房具体位置的确定。然而，实践中，安置房的位置通常会在拆迁协议中予以明确，且应遵循公平原则，尽量保持与原居住地相近，以减少搬迁给居民带来的不便。此外，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”因此，安置房的建设同样需要符合城市规划要求。 四、拆迁安置房的权利与义务 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”此条款虽然主要适用于担保物权领域，但在拆迁安置房的情形下，可类推适用，即被拆迁人对于安置房享有优先受偿权。另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条明确规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”这一规定明确了被拆迁人在过渡期间享有的权利。 五、拆迁安置房的争议解决机制 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条的规定：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”当拆迁安置房产生争议时，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。值得注意的是，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十一条规定：“土地权利人认为土地行政主管部门未按照法律、法规规定履行法定职责，侵犯其合法权益，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。”这表明，若拆迁安置过程中的违法行为侵害了被拆迁人的权益，被拆迁人亦有权通过行政诉讼途径寻求救济。

综上所述，拆迁安置房涉及诸多复杂因素，从其性质、归属、位置到权利义务以及争议解决机制，均需严格遵守国家法律法规。作为资深律师，应全面考虑上述各方面因素，为客户提供专业、详尽的法律建议，以维护其合法权益。

总之，拆迁安置房的问题不仅关乎具体的地理位置，更触及广泛的法律权益。作为法律专业人士，我们有责任深入研究相关法律规定，为当事人提供全方位的法律支持与服务。