问 南京 拆迁安置房 买卖?

用户想了解在南京购买拆迁安置房的合法性、合同签订注意事项、产权过户流程、税费承担以及可能面临的法律风险。从资深高级律师的角度分析：

1. 合法性：根据《物权法》第42条，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或征用。拆迁安置房在符合规划、合法程序下取得，一般可以上市交易。但具体到南京，需查阅当地政策规定，如《南京市城市房屋拆迁管理办法》等。

2. 合同签订：购房者应与开发商或原业主签订购房合同，明确房屋基本情况、价款、交付日期、违约责任等内容。《合同法》第135条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。务必注意合同中关于拆迁安置房的特殊条款，如补偿协议的效力等。

3. 产权过户：购买后，需办理不动产权证书并进行过户。根据《不动产登记暂行条例》第17条，申请人应当提交合法有效的权属证明文件。拆迁安置房可能存在原产权未注销、限制转让等问题，需提前咨询相关部门。

4. 税费：购房涉及契税、营业税、个税等。《契税法》规定，购买非普通住宅（90平米以上）的契税为2%，而普通住宅契税为1%。此外，个人所得税和增值税可能因政策调整而变化，需关注最新税收政策。

5. 法律风险：拆迁安置房可能存在产权瑕疵、开发商违规操作、补偿协议纠纷等问题。购房者需谨慎调查，必要时聘请专业律师审查。《城市房屋拆迁管理条例》第34条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予公平合理的补偿。

总结：购买南京拆迁安置房需要充分了解其合法性，合同内容要严谨，产权过户手续要及时，同时关注相关税费政策，防范可能存在的法律风险。务必确保所有交易在法律框架内进行，以保障自身权益。