问 拆迁安置房怎么交房?

用户想了解的是拆迁安置房的交付流程，特别是关注于如何合法、顺利地完成这一过程，包括手续办理、权益保障等方面。

法律问题详细分析

1. 合同审查与确认

   • 用户首先需要确保与拆迁方签订的《拆迁补偿安置协议》明确、合法，包括安置房的具体位置、面积、交付时间、违约责任等条款。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
   • 重要性在于，明确权利义务，为后续交房提供法律依据。

2. 交付条件与标准

   • 根据《城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。拆迁安置房同样需遵循此规定，确保房屋质量符合国家建筑安全标准。
   • 用户应要求开发商提供《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。

3. 产权办理

   • 安置房交付后，应及时办理产权登记。《民法典》第二百零九条强调了物权登记的重要性。根据《不动产登记暂行条例》，申请人应提交相关材料至不动产登记机构，完成产权转移登记。
   • 这一步是保护自身权益，避免未来可能出现的产权争议。

4. 过渡期补偿与结算

   • 在交房前，拆迁户可能享有过渡期补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
   • 确认并结算过渡期补偿，确保补偿到位，是交房前的重要环节。

5. 法律救济途径

   • 若在交房过程中遇到纠纷，如延迟交房、房屋质量问题等，《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
   • 用户可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，保护自身合法权益。

最新法律依据原文

• 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
• 《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
• 《不动产登记暂行条例》：明确了不动产登记的基本程序和要求。
• 《民法典》第一百八十六条：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

总结

拆迁安置房的交房是一个涉及多方权益的关键步骤，需严格依据法律规定进行。通过仔细审查合同、确认房屋交付标准、及时办理产权登记、妥善处理过渡期补偿，并知晓法律救济途径，可以有效保障被拆迁人的合法权益，确保交房过程的顺利进行。在遇到任何法律障碍时，寻求专业法律咨询尤为重要。