问 宣汉附近拆迁安置房出售?

用户提出问题的概要概述

用户希望了解宣汉附近是否有拆迁安置房在售的信息，以及相关交易可能涉及的法律问题。

从资深高级律师角度分析用户提出的法律问题

一、拆迁安置房的定义与性质

拆迁安置房是指政府为被拆迁人提供的用于居住的房屋，其主要目的是保障被拆迁人的居住权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行）第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

二、拆迁安置房的出售条件

根据《物权法》第一百四十九条的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因此，拆迁安置房作为住宅用房，在符合一定条件的情况下可以进行交易。但需要注意的是，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，拆迁安置房在满足取得房屋所有权证后才能进行合法交易。同时，《商品房销售管理办法》第十六条也规定，商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同中予以明确。

三、拆迁安置房交易的程序与限制

拆迁安置房的交易需要遵循严格的程序。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果拆迁安置房属于经济适用住房，则还需遵守《经济适用住房管理办法》中的相关规定。

四、拆迁安置房的产权归属

拆迁安置房的产权归属通常由拆迁安置协议确定。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房的产权归属需要通过合法的登记程序来确认。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

五、拆迁安置房交易的风险与防范

拆迁安置房交易存在一定的风险，如拆迁安置协议的真实性、合法性问题，以及房屋交付后的产权转移问题。为了防范这些风险，建议购房人在交易前仔细审查相关文件，确保所有手续齐全、合法有效。同时，建议购房人委托专业律师进行尽职调查，以降低交易风险。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果卖方隐瞒了房屋已被拆迁安置的事实，导致买方无法办理产权登记的，买方有权请求解除合同并赔偿损失。

总结

综上所述，拆迁安置房的出售受到多种法律法规的约束，购房人在购买此类房产时应充分了解相关政策和法律规定，确保交易的合法性和安全性。同时，建议购房人聘请专业的法律顾问协助处理相关事宜，以避免潜在的法律风险。