问 盘点最好的拆迁安置房?

用户提出的问题可以概括为：在拆迁过程中，如何确保获得最佳的拆迁安置房？从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及多个方面，包括但不限于安置房的合法性、面积、位置、补偿标准以及后续的权利保护等。以下是五个方面的详细分析，以及相关的最新法律依据：

1. 安置房合法性

分析：确保安置房合法性的关键在于确认该安置房是否经过合法审批和建设。如果安置房未经过合法审批或存在违法建筑，那么居民可能面临无法入住的风险。

法律依据：

• 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”
• 第四十四条第一款：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。”

2. 安置房面积与位置

分析：拆迁安置时，居民有权要求按照不低于原住房面积进行安置，且安置房的位置应尽量靠近原居住地，便于生活。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
• 第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

3. 补偿标准

分析：拆迁补偿应遵循公平原则，补偿标准需合理，不仅要包括房屋本身的补偿，还应包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”
• 第二十二条：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

4. 权利保护

分析：居民在拆迁过程中，应当充分了解自己的权利，包括但不限于知情权、参与决策权以及监督权。此外，居民有权对拆迁行为进行法律监督，确保整个过程的公正透明。

法律依据：

• 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条：“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；……”
• 第四十七条：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”

5. 后续权利保护

分析：即使签订了补偿协议，居民仍需关注后续的权利保护，包括但不限于安置房的质量、物业管理和维修等问题。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
• 第二百九十六条：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

综上所述，确保拆迁安置房的最佳方式不仅需要关注安置房的合法性、面积、位置、补偿标准等方面，还需重视后续的权利保护，确保居民权益不受侵害。同时，居民应积极行使自己的知情权、参与决策权以及监督权，确保整个拆迁过程的公正透明。