问 拆迁要钱还是选择安置房?

用户提出的这个问题主要在于在面临拆迁时，是应该选择领取拆迁补偿款，还是选择安置房作为补偿方式，他希望了解这两种选择背后的法律依据以及各自的利弊。

资深高级律师视角下的法律分析

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年施行）第二十一条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这意味着在国有土地上的房屋征收中，被征收人有权自主选择是接受货币补偿还是安置房补偿。同时，该条例第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

二、货币补偿的优势与劣势

优势：货币补偿可以提供即时的经济支持，被征收人可以根据自身需求自由支配资金，如购买其他房产或投资。此外，货币补偿不受市场房价波动的影响，能够确保获得固定的补偿金额。 劣势：货币补偿可能导致被征收人难以找到合适的替代房源，尤其是在房价高涨的地区，货币补偿可能不足以在相同地段购置同等条件的房产。此外，货币补偿缺乏长期居住保障，一旦资金使用不当，可能面临财务困境。

三、安置房补偿的优势与劣势

优势：安置房补偿通常会提供一个固定的新居所，对于有稳定居住需求的家庭来说更为有利。安置房往往位于政府规划的社区内，基础设施较为完善，生活质量相对较高。 劣势：安置房补偿可能会延迟交付时间，因为新房建设和分配过程需要一定周期。此外，安置房的位置、质量以及装修标准可能无法完全满足个人偏好，有时还需额外支付装修费用。另外，安置房的产权转移也可能涉及复杂的手续，影响最终的居住权益。

四、具体补偿标准的确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”这意味着无论是选择货币补偿还是安置房补偿，其价值都应不低于被征收房屋的市场价。同时，根据第二十一条的规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

五、协商与争议解决机制

如果双方在补偿方式的选择上存在分歧，可以通过协商解决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”如果协商未果，还可以通过法律途径解决，包括行政复议或提起诉讼。

总结

面对拆迁补偿的选择时，无论是货币补偿还是安置房补偿，都有其特定的优势与局限性。建议被征收人在做出决定前充分了解相关法律法规，结合自身实际情况慎重考虑。如果遇到补偿协议的签订或补偿金额的争议，应及时寻求专业法律意见，确保自己的合法权益得到充分保护。