问 郁达夫中学拆迁安置房?

用户问题：郁达夫中学拆迁安置房的相关法律问题。 解答：

1. 法律地位：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，拆迁安置房具有与普通商品房相同的法律地位，其权益受到国家法律保护。
2. 产权性质：拆迁安置房的产权性质一般为划拨土地使用权和出让土地使用权两种，具体需要看政府相关部门的批准文件来确定。
3. 交易限制：由于拆迁安置房通常由政府或开发商无偿提供给被拆迁人，因此在交易过程中存在一定的限制，包括限制上市交易、限制转让期限等。
4. 政策风险：随着政策的变化，拆迁安置房可能会面临一些政策风险，如房屋价格波动、政策变动导致的房产证无法办理等。
5. 合同风险：在购买拆迁安置房时，需要注意合同的风险，例如房屋质量、交付时间、违约责任等方面。

以下是相关的法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“市、县人民政府应当根据国民经济和社会发展需要，制定并公布住宅建设规划。市、县人民政府有关部门应当按照住宅建设规划，及时审批预售许可证。”

《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”

《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“未经城市规划行政主管部门审查批准的建设项目，不得进行施工。”

综上所述，对于郁达夫中学拆迁安置房的问题，首先应确认其产权性质和交易限制，其次应注意相关政策风险和合同风险，最后应遵循相关法律法规，确保自身的合法权益不受侵犯。