问 租赁房拆迁安置对象?

用户想了解租赁房在面临拆迁时，作为安置对象的具体规定和权益保障。针对此问题，我将从租赁合同效力、拆迁补偿、承租人权利、安置政策和法律法规五个方面进行详细解析。

首先，租赁合同的效力是关键。根据《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋被拆迁，租赁合同依然有效，承租人有权继续租赁直至租期结束。这是承租人作为安置对象的基础法律依据。

其次，拆迁补偿中，承租人通常会获得部分补偿。《城市房屋拆迁管理条例》规定，租赁房屋的，拆迁人应当与房屋所有人、使用人订立拆迁补偿安置协议，并对承租人给予合理补偿。补偿包括但不限于停产停业损失、装修补偿等。

第三，承租人的权益保障体现在安置房源上。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确，征收人应当对被征收人给予产权调换或者货币补偿，这里的被征收人就包括合法租赁房屋的承租人。他们有权要求同等条件下的安置房或经济补偿。

第四，具体的安置政策各地可能有所不同，但都应遵循公平、公正原则。例如，《北京市房屋征收与补偿办法》规定，对于租赁房屋的被征收人，应当优先选择公租房或者经济适用房作为安置房源。

最后，值得注意的是，随着《民法典》的实施，租赁合同的相关规定更为完善。《民法典》明确规定，租赁合同当事人在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益和部分处分的权利，这为租赁房拆迁中的承租人权益提供了更有力的法律保障。

总结来说，租赁房在拆迁时，承租人作为安置对象享有法定权益，具体表现为租赁合同的延续性、补偿及安置房源的选择权。同时，各地政府应严格执行相关法律法规，确保承租人的合法权益得到充分保障。