问 南京拆迁安置房天价?

用户提出的问题涉及南京地区拆迁安置房出现“天价”的情况，可能包括拆迁补偿标准、安置房价格过高、相关法律法规适用等问题。用户希望了解关于此类情况的合法性和合理性，以及如何通过法律途径维护自身权益。

从资深高级律师的角度，以下将从五个方面进行详细分析：

一、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定。该条例第17条指出：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”其中，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着拆迁补偿应参照市场价值，但“天价”安置房显然超出了这一范围，需要具体分析其定价依据是否合理。

二、安置房定价合理性

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”如果安置房价格明显高于同地段同类商品房的价格，则可能存在不合理之处。此时，被拆迁人有权要求重新评估或申请行政复议。

三、政府信息公开

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第15条：“行政机关应当主动公开下列政府信息：……（五）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况。”如果拆迁方未依法公开相关信息，被拆迁人有权要求政府机关公开相关信息，以便于判断拆迁补偿及安置房定价是否合理。

四、法律救济途径

如对拆迁补偿不满，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。此外，《中华人民共和国行政诉讼法》第47条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六个月内向人民法院提起诉讼。”

五、协商解决机制

在正式进入司法程序前，建议尝试通过协商方式解决问题。根据《中华人民共和国民法典》第288条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”双方可基于公平原则进行沟通，争取达成协议。

综上所述，针对南京拆迁安置房“天价”问题，关键在于核实其定价依据是否符合现行法律法规，同时被拆迁人应积极行使自己的知情权和救济权，必要时可通过法律途径维权。在实际操作中，建议聘请专业律师提供全程法律服务，确保自身合法权益得到有效保护。