问 拆迁安置房分房程序?

用户想要了解拆迁安置房的分房程序，即在房屋拆迁补偿中，如何按照法定流程获得并分配安置房的具体步骤和相关法律规定。

从资深高级律师的角度出发，拆迁安置房的分房程序涉及五个主要方面：

1. 拆迁公告与评估阶段：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时，根据该条例第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此阶段需完成对原房屋的权属认定和价值评估，为后续安置房分配提供基础数据。

2. 签订补偿协议阶段：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。此阶段涉及安置房的选择和确认，以及补偿方式的具体约定。

3. 安置房源准备阶段：各地政府通常会依据《城市房屋拆迁管理条例》及地方性法规，提前筹备建设或调配安置房源，并确保其符合居住条件。例如，《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》中有明确关于安置房源管理的规定。

4. 分房资格审查与公示阶段：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，政府会对被征收人的资格进行审核，并将符合条件的被征收人及其相应的安置房信息予以公示，接受社会监督，确保公平公正。

5. 实际分房操作阶段：经过以上步骤后，由房屋征收部门根据补偿协议和公示结果，组织被征收人按照约定的时间、地点和程序进行选房、签约、交房等操作。此过程应遵循公开透明原则，确保每个被征收人都能依法依规得到妥善安置。

总结来说，拆迁安置房的分房程序是一个严谨而复杂的法律过程，涉及到多个环节的法定要求和执行标准。被征收人在这一过程中应积极行使自己的知情权、参与权和监督权，确保自身合法权益不受侵害；各级政府部门则需要严格遵守国家法律法规，做到公正公平、高效有序地推进拆迁安置工作。