问 卖拆迁安置房税费?

用户询问的是关于出售拆迁安置房时需要缴纳的税费问题，希望了解具体的税种及计算方法。作为资深高级律师，我将从税种、计税基础、税率、优惠政策以及相关法律依据五个方面进行详细分析。

一、税种

出售拆迁安置房时，主要涉及的税种包括增值税（或营业税）、个人所得税和契税。此外，根据具体情况还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等其他税费。

二、计税基础与税率

1. 增值税：对于个人销售住房，若该房屋为普通住宅且持有时间超过2年，则免征增值税；否则，应按销售额减去购置成本后的差额征收增值税。具体税率根据不同地区政策可能有所不同，但一般为5%或3%。

2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》第十四条的规定，个人转让房产所得需缴纳个人所得税。对于拆迁安置房，若为唯一住房且持有时间超过5年，则免征个人所得税；否则，按照财产转让所得的20%缴纳。具体税率还需结合当地政策确定。

3. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，购买方在购买拆迁安置房时需缴纳契税，税率为3%-5%，具体税率由地方政府决定。

三、优惠政策

• 对于符合一定条件的拆迁安置房（如用于改善居住条件），部分城市可能会给予一定的税收减免政策。
• 若拆迁安置房属于唯一住房，且持有时间超过规定年限，可以享受个人所得税免税政策。
• 各地政府可能还会出台其他特定的税收优惠政策，以促进房地产市场的健康发展。

四、法律依据

1. 《中华人民共和国增值税暂行条例》：第二条明确规定了增值税的纳税义务人范围，第四条规定了应税项目，第五条明确了计税依据。
2. 《中华人民共和国个人所得税法》：第十四条对财产转让所得的个人所得税做出了明确规定。
3. 《中华人民共和国契税法》：第三条界定了契税的纳税人范围，第四条明确了契税的计税依据。
4. 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》：对房地产交易环节的税收政策进行了调整，包括增值税和个人所得税的具体政策。
5. 各地政府发布的具体实施办法和补充通知：各地方根据实际情况制定的具体实施细则，这些文件会提供更详细的指导和特殊政策。

五、总结

综上所述，出售拆迁安置房时涉及的税费种类较多，具体金额需根据房屋性质、持有年限等因素综合判断。同时，各地政府可能会出台不同的优惠政策，建议咨询当地税务机关获取最准确的信息。通过详细了解相关政策和法律法规，可以帮助您更好地规划财务，避免不必要的经济损失。