问 拆迁安置房房产性质?

拆迁安置房的房产性质主要涉及的是房屋所有权与土地使用权的问题，这类房产通常由政府或其授权机构在拆迁补偿过程中提供给被拆迁户，用以安置其居住需求。从法律角度分析，拆迁安置房的性质需考虑以下五个方面：

1. 房屋产权归属：根据《中华人民共和国物权法》第39条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”拆迁安置房在完成产权登记后，被拆迁户将获得该房屋的所有权。

2. 土地使用权性质：拆迁安置房的土地使用权可能为划拨或出让。划拨土地上的拆迁安置房，在一定条件下可能受到限制，如上市交易需补交土地出让金等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）规定了土地使用权的出让和转让条件。

3. 上市交易限制：部分拆迁安置房在取得完全产权前，存在一定的上市交易限制。根据《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保[2010]59号），经济适用住房（包括部分拆迁安置房）在取得完全产权前，不得直接上市交易。

4. 税费问题：拆迁安置房在上市交易时，可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费。《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国契税法》等法律法规对相关税费有明确规定。

5. 继承与赠与：拆迁安置房作为不动产，可以依法进行继承或赠与。《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国婚姻法》等相关法律规定了房产的继承与赠与规则。

综上所述，拆迁安置房的房产性质复杂，涉及房屋产权、土地使用权、上市交易限制、税费及继承赠与等多个法律层面，被拆迁户在处理此类房产时，应详细了解相关政策法规，必要时可咨询专业律师，确保合法权益不受损害。拆迁安置房不仅是居住的场所，更是法律权益的具体体现，了解并掌握其法律属性对于维护自身权益至关重要。